1631 Büro- und Geschäftsgebäude München Perusastr. 7

Im dichten urbanen Umfeld des Grundstücks in der Münchner Innenstadt wurde ein bewusst städtebaulich einfaches und behutsames Konzept entwickelt. Das Konzept folgt den Prinzipien des ERHALTEN, UMBAUEN, ERWEITERN und WEITERNUTZEN. Das Haus in der Perusastraße, gebaut in den 80er Jahren, wurde inklusive der Natursteinfassade vollständig erhalten, somit auch die bestehende und bekannte Adresse mitsamt Erschließung von Seiten der Perusastraße. Der Laden wird dabei direkt vom öffentlichen Straßenraum, die sonstigen Nutzungseinheiten über den Innenhof erschlossen. Der eingeschossige Bestand im Innenhof wurde abgerissen und neu gebaut. Die Erweiterung konnte so auf dem Fußabdruck des Bestands erstellt werden. Die Höhenentwicklung des Neubaus orientiert sich dabei an den Bauhöhen der Nachbarn. Der neu gestaltete Innenhof, von drei Seiten über Passagen erschlossen, bildet einen ruhigen, schattigen Ort in der Innenstadt, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Neubau wurde direkt an den Bestand angegliedert und bildet eine sinnvolle und funktionale Erweiterung der bestehenden Nutzungseinheiten. Durch die Höhenstaffelung des Neubaus entstehen für die jeweiligen Nutzungseinheiten attraktive Freibereiche in Form von intensiv begrünten Dachterrassen. Durch den Erhalt der Natursteinfassade (erneuert wurden Fenster, Sonnenschutz und Absturzsicherung) konnte das bekannte Fassadenbild erhalten und, bewusst zurückhaltend, in die aktuelle Zeit transformiert werden: durch die nachhaltige Aufbereitung der Steinplatten ergänzt durch langlebige Materialien (Holz-Alu-Fenster) in Verbindung mit der schlichten, zurückhaltenden Gestaltung der prägenden Brüstungen entsteht ein harmonisches Fassadenbild an einem besonderen Ort. Aus den zum Zeitpunkt der Erstellung typischen Gestaltungsmerkmal der 45°-abgeschrägten Ecke wurde ein farblich und lichttechnisches Innenraumkonzept entwickelt. Durch den gezielten Einbau von edlen, einheimischen Holzarten und ergänzenden Bauteilen (Lichtvouten) entsteht eine warme, atmosphärische und einladende Gestaltung der Allgemeinbereiche.