2209 Wohnungsbau München Elly-Staegmeyr-Straße

Bauherr: ALLPG Immobiliengesellschaft mbH, Pullach
Landschaftsplaner: Stautner & Schäf landschaftsarchitekten und stadtplaner partnerschaft mbB, München
Technische Ausrüstung: IB Wolfgang Spiegl GmbH, München
Elektrotechnik: Senninger Elektroplanung GmbH, Regen
Bauphysik: Müller-BBM Building Solutions GmbH, Planegg

Im Stadtteil Untermenzing entsteht auf einem ca. 12 ha großen Areal das neue Wohnquartier Kirschgärten, eine der derzeit größten innerstädtischen Entwicklungen Münchens – ein neues Stadtquartier mit ca. 1.300 Wohnungen, einer dreizügigen Grundschule, Kindertagesstätten, einem Quartiersplatz mit Café und Nahversorgung sowie einer großzügigen öffentlichen Parkanlage, die eine Verbindung zwischen dem bestehenden und dem neuen Quartier schafft.

Das heute zu 100 Prozent versiegelte sogenannte Kirschgelände, das bisher als Lager- und Logistikstandort genutzt wurde, wird ab Anfang 2024 entsiegelt und zu einem Wohnquartier mit hoher Aufenthaltsqualität entwickelt. Das neue Stadtquartier soll im Sinne einer nachhaltigen Stadtentwicklung hohe städtebauliche und ökologische Qualitäten vereinen und eine eigenständige Identität und Atmosphäre entfalten.

In den architektonisch unterschiedlich gestalteten 3- bis 9-geschossigen Gebäuden entstehen freifinanzierte und geförderte Wohnungen. Durch die differenzierte Höhenstaffelung der Gebäude an den Grundstücksgrenzen werden verträgliche Übergänge zur Ein- und Mehrfamilienhausbebauung der Nachbarschaft geschaffen. Ein ca. 24.000 m² großer Landschaftspark, 400 neu gepflanzte Bäume und zahlreiche begrünte Gemeinschaftsdachterrassen verwandeln das Areal in ein lebendiges, nachhaltiges und grünes Wohnquartier mit Sport- und Spielflächen und grünen Innenhöfen.

Das Energiekonzept sieht eine nahezu unabhängige Strom- und Wärmeerzeugung für das Quartier vor. Über CO2-neutrale Grundwasserwärmepumpen und zusätzlichen, großflächigen PV-Anlagen auf den Dächern werden die zukünftigen Bewohner und Bewohnerinnen in den Kirschgärten mit Heizung und Warmwasser versorgt.

Der Bauherr hat für die Baufelder WA 4(4) und WA 4(5) ein konkurrierendes Verfahren durchgeführt, bei dem sich unser Büro für die Planung qualifizieren konnte. Die Grundstücke grenzen im Westen an die öffentliche Elly-Staegmeyr-Straße, im Süden an die Allacher Straße und im Osten an einen öffentlichen Radweg entlang der Bahn. Die Planung reagiert in vielen Ebenen (Schallschutzwand, Grundrissorientierung, etc.) auf den Lärmeintrag von der Bahnstrecke München – Treuchtlingen. Alle Häuser sind als Holzhybridbau mit großflächigen nichttragenden Holzfassaden geplant. Die Tragkonstruktion besteht aus Stahlbetondecken, einem Stahlbetontreppenhauskern, Stahlbetonflurwänden und tragenden Stahlbetonstützen. Die Gebäude werden nach den energetischen Anforderungen des Energieeffizienzhaus 40 NH geplant. Die dafür notwendigen Photovoltaikflächen befinden sich auf den Gebäudedächern. Zudem strebt der Bauherr eine DGNB Gebäudezertifizierung in Platin an.