1809 Wohnungsbau München Tölzer Straße

Bauherr: BT Wohnbau GmbH & Co. KG, Zolling; Tölzer Straße VV GmbH & Co. KG, Zolling; Baywobau Immobilien AG, Grünwald
Landschaftsarchitektur: Brandhoff Voss Landschaftsarchitekten, München
Tragwerksplanung: Ametsbichler + Lehr Ingenieurgesellschaft mbH, München
Technische Ausrüstung; MK Ingenieure GmbH, Augsburg
Elektrotechnik: Elektroplanungsbüro Thomas Korniat, Augsburg
Bauphysik: Kurz & Fischer GmbH Beratende Ingenieure, Feldkirchen-Westerham
Brandschutz: Ingenieurbüro Peikos, Olching

Ein städtebauliches Ziel der Landeshauptstadt München im Sinne einer Qualifizierung nach Innen ist die stärkere Verdichtung, Nutzungsmischung und Durchgrünung der Stadt. Dies gilt insbesondere für gut erschlossene Areale wie das 35 Hektar große Gewerbegebiet Mittersendling. An dessen südlichem Ende befindet sich das Wohnungsbauprojekt an der Tölzer Straße mit einer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die S-Bahnstation Mittersendling (S7) und die U-Bahn-Station Obersendling (U3).

Die ehemaligen Werksgebäude der Maschinenbaufirma Friedrich Deckel an der Tölzer Straße und die südlich angrenzenden Flächen bilden ein etwa 5,8 Hektar großes Gebiet. Das Areal wurde Ende der 1950er Jahre nach Plänen des Architekten Walter Henn errichtet. Die denkmalgeschützte Deckelhalle mit ihrem mehr als 60 Meter frei gespannten Tragwerk und den prägnanten, leicht gewölbten Sheddächern ist auch heute noch eine Sensation. Neben Lagerräumen als Self-Storage gibt es auch Flächen für Einzelhändler, ein Café, eine Kindertagesstätte sowie Sportangebote. Im näheren Umfeld entstehen zudem ein siebengeschossiges Bürogebäude mit Tiefgarage an der Plinganserstraße und ein vier- bis siebengeschossiges Büro- und Gewerbeobjekt nördlich der Deckelhalle, an der Ecke Steinerstraße/Tölzer Straße.

Die neue Wohnanlage befindet sich am Südrand des Geländes an der Tölzer Straße, im Übergang zu der teilweise denkmalgeschützten Wohnbebauung an der Boschetsrieder Straße im Süden. Es entstehen 352 teils öffentlich geförderte Wohnungen in vier- bis achtgeschossigen Wohngebäuden mit Tiefgarage. Die Mischung unterschiedlicher Bewohnergruppen ermöglicht ein urbanes Stadtleben auf dem bisher industriell genutzten Areal. Es werden dabei unterschiedliche Wohnnutzungen (Eigentumswohnungsbau und geförderter Miet-Wohnungsbau) realisiert. Die städtebauliche Grundidee der Gebäudefiguration folgt zum einen der möglichst selbstverständlichen Einfügung des Projektes in die straßenbegleitende Blockrandbebauung entlang der Tölzer Straße mit 4 bis 5 Geschossen. Zum anderen markiert der 8-geschossige, nach Norden zur Deckelhalle orientierte, geschuppt gegliederte Baukörper einen neuen Maßstab für Wohnen im Quartier und bietet am Übergang zum Deckel-Quartier einen großzügigen, öffentlichen, städtischen Platz.

Im Binnenbereich der Wohnanlage variieren die je nach Ausrichtung unterschiedlich tiefen Gebäude in der Höhenentwicklung von 4 bis zu 8 Vollgeschossen. Die Wohnbebauung fasst den Platzraum an der Südseite und läuft in einer U-Form in das Zentrum der Anlage. Dadurch entsteht ein sehr ruhiger und klar dimensionierter, nach Süden offener Innenhof mit unterschiedlich großen Binnenräumen und differenzierten Raumabfolgen. Die Fassaden erhalten in Anlehnung an die denkmalgeschützte Halle und die verbliebenen, industriell geprägten Gebäude eine zurückhaltende Gliederung und eine einheitliche helle Farbgebung. Die liegenden Themen der großen Balkone kontrastieren mit den stehenden Fensterformaten und entwickeln in Kombination mit der einheitlichen Farbgebung eine lesbar reduzierte und prägnante Gesamterscheinung und somit eine gestalterische Verbindung der einzelnen Glieder zu einem großen Ganzen. Auf den Dächern werden großzügige Dachterrassen für die Bewohner angeboten.

Die Erschließung der Gebäude erfolgt barrierefrei vom öffentlichen Raum bzw. von „außen“, das Innenhofniveau wird um ca. 50 cm gegenüber der Straße angehoben. Die vertikale Erschließung erfolgt über die Treppenräume der Häuser, die alle über einen Aufzug verfügen. Alle Häuser und Ebenen (auch TG/Keller) sind stufenlos erreichbar. Die notwendigen Stellplätze werden in einer Tiefgarage untergebracht, die über die Tölzer Straße an der Westseite erschlossen wird.